夫妻房产过户最佳方法
简要回答
夫妻房产过户主要是通过买卖、转让以及继承的方法来获得房产,并没有所谓最佳的方法,因为夫妻之间的房产过户主要分成两种不一样的情况,一种是婚姻存在期间,一种是夫妻离婚之后的过户。
如果是存在婚姻关系之间的过户,首先就应该准备好双方的户口本、房权证,身份证明,过户确权审批表,还有结婚证。携带着这些材料来到房管部门进行办理,这种过户的形式就属于财产变更,并不需要交税,仅仅只需要工本费用。
夫妻离婚之间的过户就属于另外一种形式,需要携带离婚证,户口本,房权证,身份证明,离婚协议书,还有过户确权审批表。这种过户的形式也同样仅仅是财产的变更,只需要工本费,并不需要缴税。
这是两种常见的形式也有一些夫妻选择诉讼离婚,对于这类的情况,在房屋过户时也并不存在问题,因为法院的调解书以及判决书就具有强制的执行力,只要拿到了法院的调解书,无论对方是否愿意配合,全部都可以选择申请强制执行。房产中心在此时就可以协助办理过户。
在协议离婚时,如果对方不愿意配合,一般房屋过户可能就会有一些问题,因为仅仅凭借着离婚协议书或者是离婚证书,根本就没有办法证实对方确实有过户的意思,房屋管理部门也照样没有办法去做出判断,在这种情况下,只能够向有关部门提出申请。
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