贷款买房有哪些流程及注意事项
买房算是人生中的一件大事,现在很多人都会采取贷款买房的方式,那么贷款买房有哪些流程及注意事项
操作方法
(01)准备好首付。首先要对自己可以调配的资金进行一次摸底,做到心中有数,结合自己的资金看自己能给出多少首付,然后确定自己要买的房型。
(02)到实地查看房子多跑几个楼盘,看一下各个楼盘的户型,比较下各个楼盘的价格,要从价格、地理位置、房子布局等各方面综合考虑,选取适合自己的房型。
(03)认购、交定金选好房子认购前,提前准备好购房资质需要的审核材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。认购时,缴纳一部分定金,有收据(银联小票),不会超过合同表明总房款的20%。
(04)网签、签合同、付首付提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时,要认真查看,如果不懂,可以先提前做下功课。支付首付款,收好刷卡支付的银联小票,然后拿开发商开具的首付款发票。
(05)贷款如果有银行的工作人员在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。
(06)收房验房要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。
(07)交税收房后,需要办理交税业务。商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金。
(08)办理房产证贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
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过了保质期的食物还能吃吗
操作方法保质期是厂家向消费者作出的保证,保证在标注时间内产品的质量是最佳的,但并不意味着过了时限,产品就一定会发生质的变化。如果食物发生了变质,那就不能吃了,会对身体造成危害,但是过了保质期不等于食物变质,所以有的食物过了保质期短期内还可以使用。比如牛奶...
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楼市进一步出现积极变化 楼市市场好转了吗?
简要回答国家统计局在4月15日公布了三月份商品住宅销售价格变动的统计数据,该数据中三月份房上涨的城市个数增加,房地产开发投资的降幅逐渐收窄,楼市进一步出现了积极方向的变化,各线城市商品住宅的销售价格环比性上涨,今年以来的房地产市场趋向稳健,随着价格上涨的...
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如何区分公寓和住宅
公寓则通常理解是多人一起居住,而平常购买或租住的住宅要求环境好,干净清爽,特别享受舒心,房间明亮,基本设施齐全,而打扫的干净卫生,看着就舒心很舒适,整洁干净的,价格也合适,以室内环境很好,床单整洁干净地理位置也相当好,一眼望去心情舒畅,位置特别好,地理位置不错,卫生条件...
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住房公积金怎么用,你知道吗
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