验房注意事项及细节有哪些?
验房注意事项及细节:检查墙壁有无渗水的现象、检查地面是否平整、检验电线、检验厕卫的防水情况、检验排水管道与排污管道、检查卫生间下水管是否安装防火圈、做好防水实验、检验层高、检验门窗为主、检查新房面积与合同是否一致。
1、看墙壁
通常检查墙壁有无渗水的现象,最好就是在交房前,下过大雨的第二天去到现场观察一下,如果有渗水的情况几乎是无可遁行的。同时还要检查墙壁是否存在空鼓、翘起、裂纹等现象。
2、地面是否平整
进入房子,第一项就要看地面,不要以为装修时地面还得找平就忽略这个问题。地面平整度往往是容易被忽视的地方,别小看平整度的问题,同一个房间可能会有3厘米的高低差,如果是自己找平,得花费多少水泥、砂石,还要浪费房屋高度,真是亏大了。
3、检验水电
检验电线不仅仅是为了检验其通电的情况,最主要是看电线的质量是否符合国标质量,再有就是检验电线的截面面积是否符合要求。通常,家里所使用的电线不能低于2.5平方,空调线必须达到4平方,大部分土建的电线都会相差一个等级。
4、检验厕卫的防水情况
业主在验收厕卫防水时,应先用水泥沙浆做一个槛,把厕卫的门口堵住,然后用胶袋把排污水口,罩着捆实,再往厕卫里放进2厘米高的水,然后与楼下的业主约好24小时后,查看其家厕卫的天花板是否有渗水的情况。
5、检验排水管道与排污管道
房子的排水问题是一个大问题,如果排水不好,在入住后会很闹心的。建房的时候,许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管,造成严重的堵塞情况,等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶,倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙,如果楼下邻居已经装修好,将下水管彻底包死,那么协调起来就很困难了,就算补偿楼下重新封闭下水管的费用,邻居也未必肯干。另外也要注意检查一下排污管有没有蓄水防臭的弯头。
6、卫生间下水管是否安装防火圈
防火是一件大事,尤其是卫生间,卫生间的下水管道都是上下连通的。卫生间的防火圈其实大家都没听过,但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的,万一楼下的邻居家发生火灾,火有可能会顺着下水管往上蔓延,这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂,彻底封死火势蔓延的通道。
7、做好防水实验
卫生间最大的问题就是防水问题,防水不好,入住后一旦漏水,不但自己有损失,还要赔偿楼下的损失。一般开发商会做一次防水,我们要做的是检验开发商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住,然后放一定高度的水,封闭3天以上,通过水位是否下降来检验防水的质量。
8、检验层高
用尺子顺着房屋的其中两堵墙的阴阳角测量,如果层高是在2.65米左右,则属于接受的范围,但如果房屋低于2.6米,那就应该慎重的考虑了。
9、检验门窗为主
门窗验收的关键是检查其密封性,而窗户的密封性检验是最麻烦的,只有在大雨天才能检查出其密封性的好坏,但同时也可以通过查看其密封胶条是否完整、牢固来确认,而阳台门就要看其内外的水平差度。
10、新房面积与合同是否一致
大家在收房的时候最好带一把尺,量一个各个部位的长和宽,大至算一下面积是否与合同上的面积相符。一般请了装修公司进行设计,设计师会上门量房,这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致,一般在3%以内属于正常,如果超出3%范围,可以向开发商提出补偿。
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