产权40年和70年的区别
想要购房的亲们在选房的时候,常常会纠结于应该买70年产权的,还是40年产权的,这些不同年限的房屋产权真的让人很困惑,今天我就简单介绍一下它们的区别。
操作方法
(01)使用年限分别:一般来讲商用性质的房子,土地使用年限为40年;住宅性质的房子,土地使用年限为70年。
(02)契税:70年住宅是房款的1.5%,40年公寓是房款的3%;
(03)贷款类别:70年住宅可公积金贷款,40年公寓不可以公积金贷款;
(04)水电煤气:70年住宅是按民用收取,40年公寓是按商用收取,不过也有个别开发商可以做到民用;
(05)土地使用期限到期后,70年住宅的可以自动存续土地使用期限,40年公寓要缴纳土地出让金。
(06)所以在选择购买时,同样地段同样条件下,40年公寓的单价应是低于70年住宅的,但至于低多少可以决定购买,还需根据地理位置、小区情况、开发商信息等做具体评估,不能一概而论。
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