买房要缴纳哪些税费
当今社会,居高不下的房价已让购房者感觉到吃力。然而,在实际购房过程中,购房者还需承担不少税费。2016年2月22日以来,财政部出台了房产交易契税和营业税调整政策。那么购房过程中购房者到底还需要缴纳哪些税费呢?作为一枚房地产业内人士,我来给各位扒一扒~(当然,这里讲的是购置新房哈,二手房不在其中)
操作方法
(01)1、契税90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,由开发商代收。缴纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
(02)2、印花税在签订合同时由客户直接缴纳,缴纳费用为总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。
(03)3、维修基金维修基金约占购房款的2%-3%。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,由购房者可以自行缴存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修基金。
(04)4、产权登记费产权登记费是对住房收取的办理房产证的费用。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
(05)5、交易手续费住宅手续费: 3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)非住宅手续费:11元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
(06)6、物业管理费从购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
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