小产权房拆迁补偿标准
小产权房一直是一个热点,但是很多小伙伴却不知道其拆迁补偿标准,现在小编就来给大伙说说。
操作方法
(01)对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,一般分为两种不同情况。
(02)第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。
(03)在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
(04)第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿的规定。
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