2018年在郑州买房需要哪些条件和准备哪些资料?
2018年在郑州买房需要哪些条件和准备哪些资料?本人从事郑州房产行业6年对郑州的房产资讯、贷款业务、购房资格、过户手续等业务非常熟悉。以下仅限郑州市适用。我将分为房产性质、购房资格资料、贷款资料、过户流程、买房注意事项
五个方面为大家讲解。
操作方法
(01)房产性质(购买新房和二手房均适用):分为成套住宅和非成套住宅(商铺、写字楼、公寓)。非成套住宅不限户口,不限套数,不限贷款均可购买。接下来主要介绍70年产权成套住宅的购买条件和资料。
(02)购房资格资料(购买新房和二手房均适用):分为郑州户口居民和非郑州户口居民。郑州户口居民,夫妻双方均为郑州户口可购买2套房产。单身只能购买1套房产。所需资料:身份证、户口本、结婚证或离婚证,未婚不提供。非郑州户口居民(满足以下任意一条即可):1.在郑州工作,夫妻郑州无房或单身无房,只需一人郑州社保持续缴纳3年并连续2年,可在郑州购买1套房产。2.在郑州开办公司,有营业执照,连续缴纳2年个人所得税,并且夫妻郑州无房或单身无房,可在郑州购买1套房产。3.有高级技师证,并且夫妻郑州无房或单身无房,在郑州可购买1套房产。4.大学本科及以上,在郑州工作,并且夫妻郑州无房或单身无房,在郑州可购买一套房产。备注:夫妻二人其中一人为非郑州户口,一人为郑州户口,只能买1套房,并且只能买在郑州户口人名下。
(03)贷款资料(购买新房和二手房均适用)在符合郑州购房资格的基础上,贷款资料需提供:夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、结婚证、购房人收入证明,购房人贷款银行卡、购房人近半年的银行流水、夫妻双方在房管局开具房产信息证明(有房或无房证明)、购房人征信报告、首付款凭条。
(04)过户流程(适用二手房):全款买房和贷款买房,均分为网签资金监管、缴税、过户及不动产确认、缴费领取不动产证。1.全款买房网签和资金监管所需资料:夫妻双方身份证、夫妻双方及未成年孩子的户口本、结婚证、购房人全款银行卡。全款缴税资料:夫妻双方身份证、夫妻双方及未成年孩子的户口本、结婚证、夫妻双方及未成年子女的房产信息证明(有房或无房证明),契税审核资料,郑州市存量房买卖合同、房地产交易涉税事项承诺书、银行卡。全款过户及不动产确认所需资料:购房人身份证、完税凭证、郑州市存量房买卖合同及信息摘要、郑州市存量房交易结算资金监管协议,土地证(如无,不需理会)。全款缴费领取不动产证所需资料:购房人身份证、购房人储蓄银行卡、不动产受理凭证单及缴费单。2.贷款买房网签和资金监管只需多提交一份贷款银行回执保函,其余流程资料均一致。
(05)买房注意事项:分为买新房和买二手房买新房需注意:该楼盘房产五证是否齐全(房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。)。交房日期。交房标准。买二手房需注意:找一个专业熟练的房产中介公司。提前确定好自身购买能力。确认房产无贷款无抵押无纠纷。明确中介服务费。明确业主交房时间。明确违约责任。
特别提示
需要根据自己的能力及条件买合适的房子
找到诚信经营、专业熟练的房产中介
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