申请商业贷款的条件,申请商业贷款的流程
一般来说如果没有购买公积金的人,会选择申请商业贷款来购房,但是商业贷款不是什么人都能申请成功的,那商业贷款需要准备什么材料呢?
操作方法
商业贷款需要准备什么材料
共性资料
身份证、户口本、收入证明、近半年银行流水、首付发票、备案合同、还款卡
补充资料
1、已婚提供资料
结婚证:查看原件收取复印件。
2、离异提供资料
离婚证、离婚协议或法院判决书:查看原件收取复印件。
3、还款能力不足,添加共同还款人,需提供的资料
共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。
申请商业贷款的条件
1、申请人具有完全民事行为能力的中国自然人。
2、有合法的居住身份证。
3、有稳定的经济收入。
4、有合法有效的购买,建造,大修住房的合同,协议或有关批准文件等。
5、有不低于所购买,建造,大修住房全部价款30%以上的首付款。
6、能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人,其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人。
7、经办行规定的其他条件。
申请商业贷款的流程
1、申请:借款人到银行填写借款申请表,并提供相关材料;
2、调查:银行借款人提供的资料进行调查;
3、审批:银行对借款人的申请进行审批;
4、签订合同及办理相关手续:贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;根据国家的法律法规,以及银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;
5、借款合同生效,资金划入开发商帐户。
商业贷款能贷多少钱
最高不超过房价的70%。
商业贷款能贷多少钱是根据购房总价以及购房者的年龄、收入等情况来看。一般来说首套方最多贷总价的70%,第二套房最多贷40%,不同银行不同套数贷款额度会有所浮动,具体以贷款银行的要求为准。
商业贷款能贷多少年
一般来说新房最长期限为30年,二手房最长期限为15年,不同地区,不同银行贷款期限各有不同。
商业贷款的年限和购房者的年龄有关,一般年龄加贷款年限不超过65—70年,而且商业贷款要求男性不超过65岁,女性不超过60岁,具体的年限,各地的银行政策都不一样,具体以银行规定为准。
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