为什么要假离婚才能买房?假离婚买房是否有不好的后果?
事实上,这些年,围绕着为买房而来的假离婚和假结婚的讨论很多,甚至上升到道德、底线、法制等层面。为买房而假离婚,最后假的变成真的,网络上也见过这样的传闻。为了买房而人为制造的假离婚,说明至少已经有了不止一套房,还想以更低的首付和更高的杠杆来买房,实现利益最大化。在这个资产荒的时代,普通人以这种并不情愿的办法来实现资产增值,其实谁都无权说他们贪婪。无论是假离婚还是假结婚,群体乱象的背后是一个个个体的无奈,不一而足。
法妞网友咨询:
假离婚卖房注意事项有哪些 假离婚多久可以买房
彭欣彤律师解答:
离婚后多久可以买房,取决于银行的有关规则:
(1)通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求,只需将婚后的房产切割明白,明确名下的房产情况即可。
(2)离婚后你名下没有房产,再买房的话应该按首套房产算,具有买房资格。
(3)但由于你是预备通过借款买房,就需要看银行的有关方针了。目前,很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的,必需要离婚超越1年才干放贷,堵住“疑似假离婚买房”的缝隙,即银行在审阅时,关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人,虽然离婚后无房产在自己名下,但有必要是在离婚1年以上的情况下,才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。
彭欣彤律师补充:
当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系,主要看当事人的名下有没有房产,当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合条件:
(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系,要看在婚姻存续间,是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历,如果是共同还贷人,那不能算作是首套的房。
(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权,如果当事人的名下有产权,不管离婚多久,都不再享受首套房待遇。
如果是按揭购房,复婚后才取得房产证的,房产归谁现有法律没明确规定,司法审判实践中争议较大。目前,最高人民法院正在制定《婚姻法》司法解释三,倾向于将此情况认定为一方婚前的个人财产。对方参与还贷,同时也对房屋增值做出了贡献,在离婚时,房产所有者除归还对方还贷的部分外,还可就增值部分给予对方适当补偿。
彭律师结语:按照规定,出售唯一住房而且持有满五年,交易时免除20%个税和5.5%营业税。如果一个家庭拥有两套以上住房,那么他出售的话就要缴纳20%个税。为了逃这个税,离婚,让一方只拥有一套房产,那么这一方出售这房子,就可以免除20%个税,可以省下几万到几十万不等,卖完后再复婚。离了买房,是由于家庭有了一套以上房子了,有的地方不允许这样家庭再购房了!而这个家庭还想买,怎么办?离婚,让一方名下无房产净身出户,这位就可以再去买房子而不受购房限制了。买完了房子再复婚。
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