转租房屋需要注意的事项
简要回答
首先要知道三种房屋不能转租,其次是按照租赁合同的约定可以进行转租,第三个是转租合同变更了,租赁合同就会解除。第四个是不得超过租赁合同约定的期限,第五个是原房客要按时交付租金。
房屋再转租的时候,要注意有三种房屋是不得转租的。首先,承租人拖欠了租金不能转租,其次,承租人在承租的房子内搭建了房屋不能转租,最后就是预租的商品房不能转租。
其实一切按照房屋租赁合同的约定来进行转租,如果租赁合同上约定了可以进行转租,承租人就可以转租房屋。如果租赁合同上并没有约定可以转租,承租人就不能随便转租房屋。
如果租赁合同发生了变更,影响了转租合同,转租合同也会随之发生了改变。在这种情况下,租赁合同就必须要解除,转租合同也应当进行解除。
转租的合同已经到了约定租期的最后期限,这种情况下要求不能超过租赁合同约定的期限。转租的合同一定要以租赁合同为基础。而房屋在转租的过程中,原房客还应该履行租赁合同,原房客要支付租金。因为合同是房东和房客签订的,所以房东不能直接去找其他房客。
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