哪些合同要谨慎签订
有人问签订哪些合同需谨慎,对于我们来讲,签订任何一个合同都需要谨慎,接下来,就听小编讲讲吧。
操作方法
(01)总体来说,合同有几大类,单务合同,双务合同,诺成合同等等,在生活当中我们比较常见的就是买卖合同(物品,房屋等),劳务合同,针对不同的合同,我们需要关注的陷阱点事不一样的。
(02)拿房屋买卖合同来讲,我们需要关注就是, 首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。尤其要注意违约责任,是否只对对方有利,对自己这一方完全是有害处的。
(03)对于劳务合同来讲,我们首先要明确公司的性质、住所、法人等是否真实,以及薪水的发放,福利待遇的保障等等情况,合同应规定应当清楚明白、准确无误,工作成果要尽可能地描述明白。订立合同中还应当注意使用书面语言,避免不必要的纠纷。
(04)因此,合同没有固定的模式,需要注意的方向也是不一致的,但正是因为这样,在涉及签署某一具体的合同时,应当仔细甄别其中是否会有陷阱,一字一句的多去理解,多读几遍,避免被对方绕进去,上当受骗。
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